Tror på lavere prisvekst i 2012

Boligprisene falt med 2 prosent i Asker og Bærum i desember sammenlignet med november. Korrigert for sesongvariasjoner vil det si at prisene lå på stedet hvil.

Det betyr at desember er en måned som normalt har en svakere prisutvikling enn gjennomsnittsmåneden.

For året som helhet steg prisene med 8 prosent i Asker og hele 11 prosent i Bærum.

Ved inngangen til 2012 er kvadratmeterprisen for en bolig i Bærum 38.400 kroner og i Asker 34.000 kroner.

- Hovedårsaken til den store økningen i Bærum er den restriktive boligpolitikken. Politikerne ønsker ikke fortetting, mens Stor-Oslo har et betydelig behov for fortetting, uttaler styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Vammervold Dreyer fra Bekkestua.

Tror på 4 prosent prisvekst

Norges Eiendomsmeglerforbund tror på en lavere prisvekst på boliger i 2012 enn de to siste årene. I 2012 tror NEF at prisøkningen på boliger for landet som helhet kommer til å bli på 4 prosent. I 2010 og 2011 endte prisveksten på henholdsvis 8 og 9 prosent.

Krisen man opplever i eurolandene kommer også til å påvirke situasjonen i Norge, men i vesentlig mindre grad, og kanskje minst av alle andre landene i Europa.

- Vi tror at en kombinasjon av den økte boligbyggingen, den internasjonale økonomiske uroen og Finanstilsynets innstramning med tanke på bankenes mulighet til å låne ut penger, vil gi en moderat prisøkning i 2012, sier Dreyer.

- For Bærum vil det nok ligge i overkant av 4 prosent, mens Asker trolig vil ligge på landssnittet, legger Dreyer til.

Størst prisvekst i byen

Selv om byggingen av nye boliger har tatt seg opp det siste året, vil det fortsatt være et stort press i boligmarkedet i bynære områder. Derfor forventer Norges Eiendomsmeglerforbund at prisveksten i disse områdene vil bli større enn gjennomsnittet, mens den vil bli noe lavere i utkantstrøk.

Norges Eiendomsmeglerforbund tror ikke at boutgiftene vil øke den totale belastningen for husholdningene vesentlig i 2012. Lave renteutgifter og en forventet lønnsvekst gjør at husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt, fortsatt vil holde seg under gjennomsnittet for de siste 20 årene.