PRISREKORD: Denne leiligheten i Grevlingåsen på Hosle satte ny prisrekord i sin størrelse. Leiligheten på 52 m² gikk 225.000 kroner over takst.
Små leiligheter blir revet vekk
Flere små leiligheter i Bærum har den siste tiden gått langt over takst. Få leiligheter, høyt prisnivå og mange små husholdninger er noe av årsaken mener ekspert.
OVER TAKST: Ettromsleiligheten på Kjørbokollen i Sandvika var taksert til 2.100.000. Budrunden stanset på 2.300.000.
HETT MARKED: Det er et hett marked for små leiligheter i Bærum. Denne leiligheten på 38 m² i Durudveien på Haslum omtalte Budstikka i forrige uke. Den ble solgt 230.000 over takst.
Forrige uke skrev Budstikka om leiligheten på 38 m² i Durudveien på Haslum som gikk 230.000 over takst. I samme vei ble en tilsvarende leilighet som var taksert til 1.500.000 kroner, solgt for 1.710.000.
– Vi har opplevd en stor respons på disse små leilighetene, og en voldsom prisvekst bare det siste halvåret. Det er ikke lenge siden en tilsvarende leilighet gikk for 1,4 millioner, sier eiendomsmeglerfullmektig Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere.
Michaelsen solgte forrige mandag også en leilighet på 39 m² på Kjørbokollen i Sandvika som gikk omtrent like mye over takst.
De tre leilighetene føyer seg inn i en rekke små leiligheter i Bærum, som den siste tiden har gått 200.000 kroner og mer over takst.
For få leiligheter
– Det er et bra trykk i det markedet der, sier eiendomsmegler og partner Vegard Antonsen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere.
Antonsen solgte nylig en liten treromsleilighet på 58 m² i Nordveien på Eiksmarka. På tross av at det bare var to budgivere, gikk leiligheten som var prissatt til 2.300.000 kroner, 260.000 over takst.
– Det bygges altfor lite av denne typen boliger. Det meste er dyrt og det er for lite rimelige boliger for yngre mennesker, konkluderer Antonsen.
LES OGSÅ: Økonomer: - Start sparingen tidlig
Prisrekord på Hosle
Eiendomsmegler Aage Øien i Krogsveen på Bekkestua kan også bekrefte at det er stor etterspørsel etter små leiligheter, og at budkrigen ofte går skyhøyt. Tirsdag solgte han en leilighet på 52 m² i Grevlingåsen på Hosle, som var taksert til 1.850.000 kroner.
– Den ble solgt for 2.075.000. Det er ny prisrekord på denne type leilighet i dette området, sier Øien, som opplevde noe lignende før jul.
– I november i fjor solgte vi en leilighet i samme området for 2.000.000. Denne var på 40 m² og hadde en verditakst på 1.750.000, fortsetter han.
HVA SELGES BOLIGER FOR? Søk i Budstikkas eiendomsbase her
Mange små husholdninger
Mange små husholdninger er ifølge partner Kåre Elnan i prognosesenteret en mulig årsak til at de små leilighetene nå går skyhøyt.
– Det er et misforhold mellom etterspørsel og tilbud. Hvis vi ser på Bærum spesielt, så er det en økende befolkningsvekst, og det er en stor overvekt av relativt små husholdninger. Det finnes totalt 48.000 husholdninger, og jeg vil anslå at nesten to tredjedeler av husholdningene består av en til to personer, sier Elnan og fortsetter:
– Hvis vi ser på boligmassen, så består en tredjedel av leiligheter, både små og store. Da er det ikke så rart at det er stor etterspørsel etter de små leilighetene, legger han til.
LES OGSÅ: Flere søker starthjelp i boligjakten
Nærhet til jobben
Elnan peker også på nærheten til jobb, samt et generelt høyt prisnivå på boliger som en årsak.
– En annen faktor kan ses i sammenheng med kjøpesentrene. Det er mange unge mennesker som jobber på disse sentrene, og som ønsker å bo i nærheten. Et eksempel er Sandvika storsenter. Det er ikke uten grunn at det har skjedd en massiv utbygging i dette området. Det er mange arbeidsplasser og et godt kollektivtilbud, sier Elnan, som også trekker frem prisnivået som en tredje faktor.
– Prisnivået gjort at selv om man ønsker større leilighet, så har man bare råd til en liten leilighet, avslutter han.
